Der Weg ins Geschäft, Schritt für Schritt:
Ab dem ersten Monats-Stichtag (nach 7 Tagen) kommen zur Miete noch 90 € Nebenkosten je Spielmonat dazu (siehe „Laufende Kosten“). Ein eingeführtes Studio bringt trotzdem rund 75–110 € Überschuss am Tag nach Abzug aller Fixkosten. In den ersten Tagen ist es weniger: Ruf und Bekanntheit starten bei 0, die Anfragen kommen anfangs fast nur über die Portale (18 % Provision) und dein Marktpreis liegt mit Ruf 0 rund ein Viertel unter dem eines etablierten Hauses. Genau dafür sind Kulanz-Erstmonat und Kautions-Starthilfe da — die Fixkosten der ersten Wochen sind bewusst klein gehalten, damit der langsame Anlauf drin ist.
Auf jedem freien Hausplatz hast du zwei Wege. Die Preise sind am echten Leverkusener Wohnungsmarkt geeicht — es zählt die Größe (möblierte Warmmiete je m²) und die Lage des Hauses. Werte fürs Stadthaus Ahornweg (Lage ×1,00):
| Wohnung | Personen | Größe | Miete / Monat | Nebenkosten / Monat | Einzug (Miete) | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 | ca. 30 m² | 650 € (≈ 21,70 €/m²) | 90 € | 1.950 € (1.300 + 650) | 95.000 € |
| 2-Zimmer | 4 | ca. 55 m² | 950 € (≈ 17,30 €/m²) | 130 € | 2.850 € (1.900 + 950) | 220.000 € |
| 3-Zimmer (ab Level 9) | 6 | ca. 85 m² | 1.400 € (≈ 16,50 €/m²) | 170 € | 4.200 € (2.800 + 1.400) | 350.000 € |
Die Nebenkosten (Internet, Strom, Heizung) laufen für jede Wohnung fest je Spielmonat — auch bei Leerstand und auch bei Eigentum (beim Kauf entfällt nur die Miete). Details im Abschnitt „Laufende Kosten“.
Kleine möblierte Wohnungen sind je m² am teuersten — genau wie am echten Markt. In besseren Häusern skaliert alles mit der Lage: Im Loft-Haus am Hafen (×1,30) kostet das Studio 850 € Miete und 123.500 € Kaufpreis — dafür sind dort auch die Übernachtungspreise höher.
🤝 Kulanz des Vermieters: Deine allererste Mietwohnung kostet im ersten Monat nur die halbe Miete — einmalig je Spielstand, danach und für alle weiteren Wohnungen regulär.
🤝 Kautions-Starthilfe: Nur beim Studio als deine allererste Mietwohnung wird die Kaution nicht beim Einzug fällig — der Studio-Einzug kostet mit der Kulanz zusammen also nur 325 €. Stattdessen zahlst du die Kaution in 4 gleichen Raten je Spielmonat an, automatisch zusammen mit der Miete, bis sie voll ist (beim Studio 1.300 € = 4 × 325 €). Reicht das Geld für die Rate einmal nicht, bleibt sie einfach offen und läuft im nächsten Monat wieder mit — daraus entsteht kein Mietrückstand und keine Kündigung. Ziehst du aus oder kündigt der Vermieter, zählt nur der bereits angezahlte Teil (zurückgezahlt bzw. verloren) — der offene Rest erlischt ersatzlos, es gibt keine Nachforderung. Beim Ablösen wird ebenfalls nur der angezahlte Teil angerechnet. Jede weitere Mietwohnung kostet die volle Kaution sofort beim Einzug.
Mieten ist der Einstieg: Kaution (2 Monatsmieten) + erste Monatsmiete, danach läuft die Miete alle 7 Tage weiter — auch bei Leerstand. Kaufen ist das Sparziel: Es kostet einmal richtig Geld, dafür fallen danach nur noch Betriebskosten an und niemand kann dir kündigen. Achtung: Jeder weitere Kauf wird um den Faktor 1,45 teurer — je Wohnung, die du schon hast (gemietete zählen mit). Der zweite Kauf kostet also das 1,45-fache, der dritte das 2,1-fache.
Ablösen: Ablösen heißt: deine gemietete Wohnung kaufen — der einzige Kaufweg ohne den 1,45er-Aufschlag. Eine gemietete Wohnung kannst du jederzeit zum Kaufpreis ihrer Lage minus gezahlter Kaution übernehmen (Studio im Ahornweg: 93.700 €) — ohne den 1,45-Aufschlag, aber nur ohne Mietrückstand. Das entspricht rund 144 Monatsmieten: Ablösen ist kein Schnäppchen, sondern das Langzeit-Sparziel — und zugleich der günstigste Weg zum Eigentum, weil nur hier der 1,45er-Aufschlag entfällt.
⏱️ Das Spiel läuft im Zeitraffer: 7 echte Tage sind 1 Spielmonat. Deshalb kommt die Monatsmiete alle 7 Tage — das ist keine vierfache Miete, denn genauso schnell laufen auch die Übernachtungs-Einnahmen herein: Ein Spielmonat Miete steht einem Spielmonat Einnahmen gegenüber.
Ein Mietmonat dauert also 7 echte Tage. Abgebucht wird eine gemeinsame Monatsabbuchung: Miete + Nebenkosten (beim Studio 650 + 90 €), dazu ggf. die Kautionsrate (Studio 325 €) und das Hausmeister-Abo — die Meldung schlüsselt alle Teile auf. Das läuft automatisch, auch bei Leerstand und auch, während du nicht spielst, drückt dein Konto aber nie unter null: Reicht das Geld nicht, entsteht Mietrückstand (über Miete UND Nebenkosten). Zur Einordnung: Miete + Nebenkosten des Studios entsprechen rund 106 € je Echttag — zweieinhalb belegte Nächte am Tag decken sie, eine laufende 3-Nächte-Buchung reicht also fast schon.
Läuft bei deiner ersten Mietwohnung noch die Kautions-Starthilfe, wird die Kautionsrate zusammen mit der Miete abgebucht — die Meldung nennt sie mit („+ 325 € Kaution“), und die Wohnungskarte und der Reiter Zahlen zeigen den offenen Rest, bis er auf 0 ist.
Seit dem 30.07.2026 hat jede Wohnung zwei Kostenarten — wie im echten Leben. Denk an den Zeitraffer: 7 echte Tage = 1 Spielmonat, alle Monatsbeträge kommen also alle 7 Tage (und genauso schnell läuft ein Monat Einnahmen herein).
Wie wird abgebucht? Mietwohnungen zahlen Miete + Nebenkosten in einer Monatsabbuchung am Miet-Stichtag (aufgeschlüsselt in der Meldung). Eigentum hat einen eigenen Monats-Stichtag ab dem Kauf bzw. der Ablösung — beim Kauf entfällt nur die Miete, die Nebenkosten laufen weiter.
Wenn das Geld nicht reicht: Bei Mietwohnungen wächst der bekannte Mietrückstand (zwei offene Monate → Kündigung). Bei Eigentum gibt es keine Kündigung — aber ab zwei offenen Monats-Nebenkosten ist der Strom abgestellt: Für diese Wohnung kommen keine neuen Anfragen mehr, bis du den Rückstand an der Zimmer-Karte beglichen hast. Die Wohnung selbst verlierst du nie.
🔧 Hausmeister-Abo (ab Level 4, Schalter direkt an der Zimmer-Karte, je Wohnung einzeln): 100 € je Spielmonat. Dafür — nur für diese Wohnung — halbe Defekt-Wahrscheinlichkeit, automatische Reparatur (10 statt 15 Minuten, 40 % günstiger) und automatischer Möbel-Nachkauf 20 % günstiger (siehe Möbel-Verschleiß). Beim Einschalten wird der erste Monat sofort fällig, danach läuft das Abo mit der Monatsabbuchung der Wohnung. Reicht die Kasse am Stichtag nicht, pausiert das Abo von selbst (Meldung) — keine Schulden, jederzeit wieder einschaltbar. Hinweis für Bestandsspieler: Der alte 2.600-€-Einmalkauf wurde am 30.07.2026 abgelöst — wer ihn hatte, bekam das Abo auf allen Wohnungen aktiviert (abschalten jederzeit, kein Geld zurück).
Rechnet sich der Hausmeister? Grob ab 2–3 Wohnungen voller Auslastung bzw. wenn du selten reinschaust: Er spart je Defekt ~40 % (typisch 60–110 €), ersetzt Möbel 20 % günstiger (56–140 € je Ersatz) und verhindert Sterne-Verluste, weil kaputte Dinge nicht liegen bleiben. Bei einer einzelnen, aktiv betreuten Wohnung ist Selbermachen billiger.
Warst du eine Weile nicht mehr im Apartment-Imperium, hält das Spiel komplett an. Nicht gedrosselt, nicht halbiert: angehalten. Sobald du es wieder öffnest, läuft alles genau da weiter, wo es stand.
Wann das passiert, bestimmst du selbst. Auf der Startseite findest du unter den Spielkacheln den aufklappbaren Kasten „⏸️ Pausenzeit je Spiel“ und stellst dort für jeden Betrieb einzeln ein, wann er bei Abwesenheit anhalten soll. Ohne eigene Einstellung gilt die Vorgabe von 6 Stunden. Fürs Apartment-Imperium kannst du 6, 12, 18 oder 24 Stunden sowie 2 oder 3 Tage wählen — die langen Stufen sind hier unbedenklich, weil ein Spielmonat ohnehin sieben Echttage dauert. Deine Wahl gilt ab dem nächsten Öffnen des Spiels, und jede Handlung im Spiel startet die Frist von vorn.
⚠️ Nicht verwechseln: Das 6-Stunden-Fenster für neue Anfragen (siehe „Gäste und Buchungen“) ist etwas anderes und lässt sich nicht einstellen. Es greift immer zuerst — danach läuft der Betrieb noch, es kommt nur nichts Neues herein.
Angehalten wird beides — und das ist der Punkt:
| Läuft nicht weiter | Kostet nicht weiter |
|---|---|
| Firmen-Rahmenverträge zahlen keine Monatsrate | Miete und Nebenkosten werden nicht abgebucht |
| (neue Anfragen kamen schon vorher keine mehr — siehe unten) | Kautionsrate, Hausmeister-Abo und Pflichten pausieren |
| Möbel altern nicht, nichts geht kaputt |
Du kannst deine Wohnung nicht mehr verlieren, während du weg bist. Vorher lief die Miete auch dann weiter, wenn nichts mehr hereinkam — bei leerer Kasse wurden daraus zwei offene Monate, und der Vermieter kündigte samt Kaution. Das kann jetzt nicht mehr passieren: Ist der Betrieb eingefroren, entsteht gar kein Rückstand. Dasselbe gilt für Eigentum — kein „Strom abgestellt" mehr, nur weil du im Urlaub warst.
Dein Firmenvertrag verliert keine einzige Rate. Läuft er über sechs Spielmonate, bekommst du sechs Monatsraten — mit Pause genauso wie ohne. Die Pause schiebt Zahlung und Vertragsende gemeinsam nach hinten; du bekommst dein Geld also später, aber vollständig.
Gezählt wird dein letzter Klick, nicht ob die Seite offen ist. Wer den Tab offen liegen lässt und nichts anfasst, dessen Betrieb steht nach derselben Zeit genauso still wie bei einem geschlossenen Fenster — sonst wäre Liegenlassen ein Trick. Passiert das bei laufendem Spiel, erscheint unten ein Balken „⏸ Pausiert"; ein Klick darauf genügt, und es läuft sofort weiter, ohne Neuladen. Genauso zählt jede andere Handlung: Anfrage annehmen, Preis ändern, Reiter wechseln, Seite öffnen.
Was das für den Alltag heißt: Bis zum Anhalten ändert sich nichts, kein Cent. Die eigentliche Bremse ist und bleibt das 6-Stunden-Fenster für neue Anfragen (siehe „Gäste und Buchungen") — wer täglich kurz vorbeischaut, merkt vom Einfrieren nie etwas. Es ist kein Nachteil, sondern ein Schutz: Du gewinnst in der Pause nichts dazu, aber du verlierst auch nichts mehr.
Sieben Bereiche mit zwei bis drei Stufen. Jede Stufe hebt dauerhaft den Preis je Nacht, die ersten Stufen bringen zusätzlich Sterne. Stufe 1 der Betten ist Pflicht: ohne Bett ist die Wohnung nicht bezugsfertig und bekommt keine Anfragen.
| Bereich | Stufe 1 | Stufe 2 (ab Lv 4) | Stufe 3 (ab Lv 12) |
|---|---|---|---|
| 🛏️ Betten & Matratzen | 280 € · +5 €/Nacht · +0,10 ★ | 700 € · +9 €/Nacht · +0,18 ★ | 1.600 € · +8 €/Nacht |
| 🚿 Bad & Handtücher | 260 € · +5 €/Nacht · +0,10 ★ | 680 € · +9 €/Nacht · +0,18 ★ | 1.500 € · +8 €/Nacht |
| ☕ Küche & Kaffee | 320 € · +6 €/Nacht · +0,09 ★ | 800 € · +10 €/Nacht · +0,16 ★ | 1.900 € · +8 €/Nacht |
| 📶 WLAN & Technik | 200 € · +4 €/Nacht · +0,11 ★ | 540 € · +8 €/Nacht · +0,20 ★ | 1.500 € · +8 €/Nacht |
| 🪴 Deko & Wohnlichkeit | 230 € · +4 €/Nacht · +0,12 ★ | 560 € · +7 €/Nacht · +0,22 ★ | 1.500 € · +8 €/Nacht |
| 🌿 Außenbereich (ab Lv 5) | 340 € · +6 €/Nacht · +0,08 ★ | ab Lv 15: 890 € · +11 €/Nacht · +0,14 ★ | — |
| 🅿️ Stellplatz & Zugang (ab Lv 7) | 420 € · +7 €/Nacht · +0,08 ★ | ab Lv 15: 1.100 € · +12 €/Nacht · +0,12 ★ | — |
Voller Ausbau aller sieben Bereiche: 15.320 € für +143 €/Nacht und +1,88 Sterne.
Seit dem 30.07.2026 nutzen sich drei Möbel ab und gehen irgendwann kaputt — nicht nach einem festen Zähler, sondern per Zufall: Mit jeder Gastnacht steigt die Wahrscheinlichkeit ein kleines Stück. Ein Bett kann nach 750 Nächten sterben oder 3.000 halten; im Mittel gilt:
| Möbel | gehört zu | mittlere Lebensdauer | Ersatzpreis |
|---|---|---|---|
| 🛏️ Bett | Betten Stufe 1/2/3 | ~1.500 Gastnächte | 280 / 700 / 1.600 € (je Stufe) |
| 🛋️ Couch | Deko Stufe 2 (Designer-Möbel) | ~1.000 Gastnächte | 560 € |
| 📺 Fernseher | WLAN & Technik Stufe 2 (Smart-TV) | ~2.000 Gastnächte | 540 € |
Eine Nacht dauert 35 Minuten Echtzeit, bezahlt wird Nacht für Nacht — nicht im Voraus. Der Preis je Nacht entsteht so: (Basispreis + Ausstattung) × Lage des Hauses × Ruf-Faktor × Gasttyp × dein Preisaufschlag. Davon gehen bei 🌐 Portal-Buchungen 18 % Provision an Booking & Co. ab — Direktbuchungen sind provisionsfrei (der Vertrieb im Reiter Ausbau erhöht den Direkt-Anteil). Dazu je Nacht Betriebskosten: 7 € (Studio), 10 € (2-Zimmer), 13 € (3-Zimmer).
👥 Personen-Zuschlag: Pro weiterer Person ab der zweiten kommen +10 € je Nacht obendrauf — so ist es in einer echten Apartmentanlage. Beispiel: Studio-Grundpreis 59 €, 2 Personen → 69 € je Nacht; eine 4-köpfige Familie in der 2-Zimmer-Wohnung zahlt +30 €. Der Zuschlag steht bei Anfrage und Gast dabei („inkl. +10 € für 2 Pers.“) und verschreckt niemanden: Nachfrage und Bewertungen rechnen weiter auf dem Grundpreis — Mehrbelegung ist schlicht lukrativer.
Der Gästemix ist an Marcos echter Anlage geeicht (Stand 31.07.2026): Rund die Hälfte der Anfragen kommt von Firmen — 🔧 Monteure (×0,95, ab Level 2, 1–2 Personen, 3–7 Nächte, wollen eine Küche zum Selbstkochen) und 💼 Geschäftsreisende (×1,25, ab 3, wollen WLAN). Etwa ein Drittel sind 1-2-Personen-Privatgäste: Sparfuchs ×0,85 · Langschläfer ×1,05 · Dauergast ×0,88 (ab 5, bleibt 7–12 Nächte). Familien (×1,00, ab Level 2, 3–5 Personen) sind mit ~12–15 % die Ausnahme — sie brauchen die größeren Wohnungen. Dazu selten: Nörgler ×1,10 (ab 6, streng) · Influencer ×0,90 (ab 8, erst ab Ruf 3,8) · Party-Gast ×1,30 (ab 13, macht 4-mal so oft etwas kaputt).
Tipp: Im Studio (2 Personen) schlafen Zweier-Trupps wie im echten Betrieb — 1 im Bett, 1 auf der Couch (die Anfrage zeigt das an, sobald die Wohnung eine Couch hat, also Deko Stufe 2).
Du machst deine Preise selbst: ein Auf- oder Abschlag von −30 % bis +80 % auf den Marktpreis. Die Nachfrage reagiert spürbar — Richtung +85 % fällt sie auf null, die Zimmer stehen dann komplett leer.
Die wichtigste Regel: Es kommt darauf an, ob deine Zimmer voll sind. Solange Betten leer stehen, bringt dir jeder Rabatt mehr, als er kostet — eine belegte Nacht zu 45 € schlägt eine leere zu 60 €. Erst wenn du regelmäßig Anfragen ablehnen musst, weil alles ausgebucht ist, lohnt ein Aufschlag.
Am Anfang heißt das fast immer: eher günstig anbieten. Später, mit gutem Ruf und mehreren Wohnungen, verschiebt sich der beste Punkt nach oben — gemessen über 30 Spieltage bei gut ausgelastetem Betrieb (Endvermögen): −20 % → 48.972 € · Normal → 93.581 € · +20 % → 77.957 € · +60 % → 16.097 €.
Lass dich von den ersten Tagen nicht täuschen: Mit Mondpreisen sieht das Tagesnetto anfangs gut aus, weil die Start-Anfragen teuer verkauft werden. Der Einbruch kommt, wenn keine neuen mehr nachkommen. Zu billig ist auch falsch: volles Haus für wenig Geld.
👥 Personen-Zuschlag (seit 31.07.2026): Auf den fertigen Nachtpreis kommen +10 € je weiterer Person ab der zweiten — Beispiel: Studio zu 59 € mit 2 Personen = 69 €/Nacht, 3 Personen in der 2-Zimmer-Wohnung = +20 €. Wichtig für deine Preisstrategie: Der Zuschlag ist vom Preisregler unabhängig und kostet dich keine Nachfrage — Elastizität und Bewertungen rechnen nur mit dem Grundpreis. Voll belegte Zimmer sind damit bares Geld: Das Studio mit 2 Personen bringt +10 €/Nacht gegenüber dem Single, ganz ohne Risiko.
Am Anfang kennt dein Haus niemand — so war es bei Marco im echten Leben auch. Die Bekanntheit wächst mit jedem abgeschlossenen Aufenthalt (auch Portal-Gäste zählen) auf einer Wurzelkurve: 0 % → 100 % nach 30 Aufenthalten, und am Anfang geht es am schnellsten spürbar bergauf — nach 5 Aufenthalten schon rund 41 %, nach 15 rund 71 %. Die Preiskarte zeigt den Stand („📣 Bekanntheit“), bis er voll ist.
🌐 Portale: Je Haus schaltbar (Reiter Ausbau). Gelistet hast du ab Tag 1 volle Reichweite — die Portale bringen 75 % der maximalen Anfragen, ganz ohne Bekanntheit. Dafür nehmen sie 18 % Provision auf die Übernachtungs-Einnahmen jeder Portal-Buchung (🌐-Zeichen an Anfrage und Gast). Direktbuchungen sind provisionsfrei.
Strategie: Am Anfang gelistet lassen (ohne geht nichts), nebenbei Bekanntheit und Ruf aufbauen. Ab voller Bekanntheit kannst du abschalten, wenn deine Zimmer auch so voll werden — oder drin bleiben und die 18 % als Reichweiten-Miete verbuchen.
Dein Ruf startet bei 0 Sternen — ein neuer Anbieter hat noch nichts vorzuweisen und muss günstiger anbieten (der Preisfaktor liegt bei Ruf 0 rund ein Viertel unter dem eines etablierten Hauses). Grundlage ist der Schnitt der letzten 20 Bewertungen, am Anfang gedämpft: Ruf = Schnitt × n / (n + 3), n = bewertete Aufenthalte. Mit lauter 4,5-Sterne-Bewertungen heißt das: nach 1 Bewertung Ruf 1,1 · nach 10 3,5 · nach 30 4,1. Es zählen also beide: die Zahl der Aufenthalte und ihre Qualität — gute Ausstattung bringt bessere Noten und hebt den Ruf schneller. Der Ruf steuert beides: wie viele Anfragen kommen und wie viel du je Nacht verlangen kannst.
Wie schnell du auf eine Anfrage reagierst, ist auf den echten Portalen ein Ranking-Faktor. Im Spiel gibt es dafür einen einfachen Bonus: Wer eine Anfrage innerhalb von 30 Minuten annimmt, bekommt für diese Buchung +0,15 Sterne bei der Bewertung.
Jede Bewertung lässt sich beantworten — mit einem von drei Vorschlägen, die zur Note passen. Das kostet kein Geld, nur Aufmerksamkeit, und es ist der kleine tägliche Handgriff, den es im Spiel vorher nicht gab.
Deine Antwortquote (Anteil beantworteter unter den letzten 20 Bewertungen) wirkt auf deine Reichweite:
| Antwortquote | Wirkung auf die Zahl der Anfragen |
|---|---|
| unter 60 % | −8 % |
| 60–90 % | keine |
| über 90 % | +8 % |
Gäste äußern Wünsche mit einer Frist von 20 Minuten. Die Erfüllung kostet 0–6 €: Extra-Handtücher 4 € · Wasser 6 € · Kaffeekapseln 5 € · WLAN erklären 0 € · Parkplatz-Tipp 0 €. Angesichts von +0,08/−0,15 Sternen sind das die billigsten Sterne im Spiel — immer erfüllen. Der Gästebetreuer (4.200 €, ab Level 8) übernimmt das automatisch.
Nach jeder Abreise muss geputzt werden, sonst kann niemand einziehen. Drei Wege:
Nach etwa 3 % der Buchungen geht etwas kaputt (beim Party-Gast 4-mal so oft) — von der tropfenden Armatur (180 €) bis zur streikenden Heizung (280 €). Solange der Defekt besteht, kostet er Sterne. Selbst reparieren dauert 15 Minuten zum vollen Preis. Das Hausmeister-Abo (100 € je Wohnung und Spielmonat, ab Level 4, Schalter an der Zimmer-Karte) repariert automatisch in 10 Minuten, 40 % billiger — und halbiert die Defektrate für diese Wohnung. Details im Abschnitt „Laufende Kosten“.
Ereignisse bewegen fast nur die Nachfrage, kaum den Marktpreis. Geld verdient daran nur, wer vorher selbst am Preisregler dreht — deshalb werden sie Stunden bis Tage im Voraus angekündigt.
Lange Aufenthalte bekommen automatisch Rabatt: ab 4 Nächten −10 %, ab 7 −20 %, ab 14 −30 % je Nacht. Dafür sparst du Reinigungen und hast keinen Leerstand — Langzeitgäste sind solide, aber nicht mehr automatisch das beste Geschäft.
Der Hauspreis kauft nicht das Gebäude, sondern erschließt die Zimmerplätze darin (Vertrag mit der Wohnungsgesellschaft) — jede Wohnung mietest oder kaufst du danach einzeln. Eine bessere Lage schlägt auf jeden Übernachtungspreis auf, macht aber auch Miete, Kaution und Kaufpreis teurer:
| Haus | ab Level | Erschließung | Plätze | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Stadthaus Ahornweg | 1 | — | 4 | ×1,00 |
| Altbau am Lindenplatz | 5 | 25.000 € | 4 | ×1,08 |
| Villa Sonnenhang | 10 | 75.000 € | 5 | ×1,18 |
| Loft-Haus am Hafen | 16 | 220.000 € | 5 | ×1,30 |
Zusammen 18 Zimmerplätze; die Erschließung aller Häuser kostet 320.000 €. Wer zusätzlich alle Wohnungen kaufen will, landet mit der 1,45er-Kurve im Millionenbereich — realistisch mischt man Miete und ausgewählte Käufe. Vollbesitz ist das Langzeit-Ziel für Monate, nicht für ein Wochenende.
Das ist der größte Hebel im Spätspiel — und der einzige, der die eigentliche Decke durchbricht. Die Decke: Anfragen entstehen nur 6 Stunden nach deiner letzten Handlung, und die Rate wächst genau so schnell wie dein Bestand. Zehn Wohnungen stehen prozentual deshalb genauso leer wie eine.
Alle ein bis drei Echttage fragt eine Firma nach einer Dauerunterkunft für 2 bis 6 Spielmonate. Nimmst du an, ist die Wohnung rund um die Uhr belegt — auch wenn du tagelang nicht hereinschaust. Das Geld kommt als Monatszahlung.
Was es kostet:
Was die Firma verlangt: Küche Stufe 2, WLAN Stufe 2, einen Stellplatz, Ruf 4,0 und volle Bekanntheit. Das schafft man frühestens nach ein bis zwei aktiven Spielwochen — der Anfang wird dadurch kein Stück leichter.
Wie viele du halten darfst: einen je vier Wohnungen (abgerundet), plus einen je fünf Levelstufen über 15. Bei 6 Wohnungen also einer, bei 12 drei. Der Löwenanteil deines Betriebs bleibt am normalen Spiel hängen — und das ist Absicht.
Nachgerechnet (Studio Ahornweg, voll ausgebaut, Ruf 4,6, +20 %): Einzelvermietung rund 3.010 € je Echttag bei 34 % Auslastung, Firmenvertrag rund 6.540 € — Faktor 2,17 für diese eine Wohnung. Über sechs Wohnungen mit einem Vertrag macht das den Betrieb ×1,19.
Verlängern geht nur im letzten Spielmonat, und zwar zum dann gültigen Preis. Läuft ein Vertrag aus, während du weg bist, steht die Wohnung leer, bis wieder Einzelanfragen greifen — genau deshalb bekommst du dafür eine Benachrichtigung.
Diese Ausbauten gehören dem ganzen Haus — einmal gekauft, gelten sie für jede Wohnung darin (Reiter Ausbau, Karte 🏘️).
| Ausbau | Preis | ab Lv | Was er bringt |
|---|---|---|---|
| 🔒 Schlüsselsafe mit Code | 1.200 € | 6 | Wartezeit-Abzüge fallen weg · eine Buchung mehr vormerkbar (3 statt 2) |
| 📲 Türcode-Schloss | 4.800 € | 12 | +0,10 ★ je Aufenthalt (braucht den Safe) |
| 🛂 Online-Anmeldung | 3.500 € | 17 | schaltet 🌍 Auslandsgäste frei (braucht das Türcode-Schloss) |
| 🧺 Eigene Waschküche | 2.400 € | 10 | Wäsche 9 € → 3 € je Person und Aufenthalt |
| 🧺 Mangel & Trockner | 3.600 € | 19 | Wäsche 3 € → 1,50 € |
Die Wäsche ist neu und gehört zur Reinigung: 9 € je Person und Aufenthalt, sichtbar auf der Zimmerkarte („Reinigung 14 € + Wäsche 2 × 9 €"). Sie greift erst ab Level 6 — der Anfang bleibt unangetastet. Auch selbst putzen kostet sie: Wäsche ist Material, nicht Arbeit.
Rechnet sich das? Bei sechs Wohnungen kostet die Wäsche rund 363 € je Echttag. Die Waschküche spart davon zwei Drittel und hat sich nach etwa 10 Echttagen bezahlt — Mangel & Trockner brauchen rund 59 Echttage, das ist ein Spätspiel-Kauf.
🌍 Auslandsgäste gibt es nur in Häusern mit Online-Anmeldung. Sie zahlen gut (Faktor 1,15), bleiben 4 bis 8 Nächte und bewerten freundlich. Seit dem 1.1.2025 sind ausländische Gäste die einzigen, die überhaupt meldepflichtig sind — deshalb hängt der Gasttyp genau an diesem Ausbau und nicht am Level allein.
Ein Loft am Hafen (Lage ×1,30) und ein Studio im Ahornweg müssen nicht denselben prozentualen Aufschlag tragen. In der Preiskarte steht ab dem zweiten Haus ein Schalter: 🔗 alle Häuser gemeinsam (Standard) oder 🏘️ je Haus einzeln.
Wer nichts ändert, verliert nichts. Beim Lösen der Kopplung bekommt jedes Haus zunächst genau deinen bisherigen Wert — in dem Moment ändert sich kein einziger Preis. Ein aufmerksamer Spieler holt aus demselben Bestand rund 4 % mehr heraus.
Mindestaufenthalt (1, 2 oder 3 Nächte, je Haus): Kürzere Anfragen entstehen für dieses Haus gar nicht erst. Das kostet Anfragen und spart Reinigungen — ungefähr ein Nullsummenspiel. Es ist eine Geschmacksentscheidung, kein richtiger und ein falscher Knopf.
Wichtig zu wissen: Eine Anfrage kommt seit dem 01.08.2026 über die Anzeige eines Hauses herein und passt auch nur dorthin. Sonst könnte man ein Haus billig machen, damit Anfragen erzeugen und sie im teuren Haus einbuchen.
Die Bekanntheit ist nach 30 Aufenthalten voll — meist schon in der ersten aktiven Woche. Danach läuft ein zweiter Balken: deine Marke, von 30 bis 400 abgeschlossenen Aufenthalten. Das dauert Wochen statt Tage.
Sie erhöht die Anfragenrate ausdrücklich nicht. Sie zieht an zwei anderen Stellen:
Zusammen gemessen rund +17 % im Referenzbetrieb. Firmen-verträge zählen dafür nicht mit — sie erzeugen keine Aufenthalte im Sinne der Marke.
Köln nimmt 5 % vom Übernachtungspreis, seit 2025 auch von Geschäftsreisenden. Im Spiel zieht Leverkusen ab Level 15 nach: Die Stadt kündigt es 12 bis 24 Stunden vorher an, dann gilt es — und zwar dauerhaft.
Sie ist der einzige Kostenposten, der mit deinem Erfolg mitwächst — Miete und Nebenkosten sind im eingeschwungenen Betrieb ein Rundungsfehler, die Steuer bleibt spürbar. Genau deshalb steigt sie im Spätspiel: Sie ist das Gegengewicht zu den zusätzlichen Wohnungsplätzen aus dem Dachgeschoss-Ausbau.
Nicht jeder Euro kommt aus der Nacht selbst. Vier Positionen schaltest du im Reiter Ausbau je Haus frei; die Gäste buchen sie dann von allein dazu, so oft wie in Wirklichkeit.
| Leistung | einmal | Gast zahlt | nehmen es |
|---|---|---|---|
| 🅿️ Stellplatz vermieten | — | 7 € je Nacht | 35 % |
| 🐕 Haustiere erlaubt | 450 € | 12 € je Nacht | 8 % |
| 🕐 Früher Check-in / später Check-out | — | 25 € je Aufenthalt | 15 % |
| 🚲 Zwei Leihräder | 900 € | 12 € je Tag | 12 % |
Ab der zweiten Wohnung wird aus deiner Vermietung ein Betrieb — und der hat Papierkram. Die Beträge sind klein; der Reiz liegt darin, dass es sie gibt und dass jemand sie kontrolliert.
| Posten | je Wohnung und Spielmonat |
|---|---|
| 📻 Rundfunkbeitrag (Drittelbeitrag) | 6,12 € |
| 🛡️ Vermieterhaftpflicht | 22,00 € |
| 🚨 Rauchmelderwartung | 8,00 € |
| 🏛️ Gewerbeanmeldung | 40 € einmalig ab der 3. Wohnung |
Sie werden zusammen mit Miete bzw. Nebenkosten abgebucht — kein eigener Termin, keine zweite Zahl im Kopf.
Ein Schalter je Haus: „Kaution verlangen (250 €)". Der Party-Gast verursacht viermal so oft einen Schaden und zahlt dafür bisher nichts — die Kaution ist die Antwort darauf.
| Kaution aus | Kaution an | |
|---|---|---|
| Anfragen für dieses Haus | 100 % | 92 % |
| 🎉 Party-Gäste im Mix | voll | halbiert |
| Schaden nach der Abreise | zahlst du | bis 250 € vom Gast gedeckt |
Rechnerisch lohnt sie sich nicht, und das ist Absicht: Bei 3 % Schadenswahrscheinlichkeit und rund 200 € Durchschnittsschaden spart sie etwa 6 € je Buchung — gegen 8 % weniger Anfragen bei einem Buchungswert um 630 €. Sie lohnt nur dort, wo viele Party-Gäste buchen. Es soll eine Entscheidung sein, kein Knopf, den man einfach drückt.
In der Karte steht mit, was die Kaution bei dir bisher wirklich gedeckt hat — damit kannst du selbst nachrechnen.
Wenn kein weiteres Haus mehr zu haben ist, baut man nach oben. Der Dachgeschoss-Ausbau schafft einen zusätzlichen Wohnungsplatz in einem Haus, das dir schon gehört.
| Haus | Plätze | Preis | ab Level |
|---|---|---|---|
| 🏠 Stadthaus Ahornweg | 4 → 5 | 30.000 € | 13 |
| 🏛️ Altbau am Lindenplatz | 4 → 5 | 45.000 € | 16 |
Damit wächst die Welt von 18 auf 20 Wohnungsplätze.
Seit dem 30.07.2026 kannst du je Haus Frühstück anbieten (Reiter Ausbau, Karte 🥐) — reine Kür: Ohne Frühstück spielt sich alles exakt wie vorher.