Apartment-Imperium — Anleitung

Erste Schritte

Der Weg ins Geschäft, Schritt für Schritt:

• Geld besorgen: Auf der Startseite einen Bankkredit aufnehmen und aufs Spiel einzahlen. Für den Start brauchst du rund 605 € (Miet-Einzug 325 € + Bett 280 €) — das passt bequem in den 1.000-€-Startkredit.
• Wohnung mieten: Im Stadthaus Ahornweg ein Studio (ca. 30 m²) mieten — Einzug nur 325 € (die halbe erste Monatsmiete dank der Kulanz des Vermieters). Die Kaution von 1.300 € wird bei deiner allerersten Mietwohnung nicht beim Einzug fällig: Du zahlst sie als Starthilfe in 50-€-Raten je Spielmonat zusammen mit der Miete an.
• Bett kaufen: Im Reiter Ausbau „Gute Matratzen“ für 280 € kaufen. Ohne Bett kommt kein einziger Gast!
• Erste Anfrage annehmen: Sobald die Wohnung bezugsfertig ist, liegen drei Start-Anfragen bereit. Annehmen, Gast einziehen lassen, nach der Abreise putzen.

Ein aktiv geführtes Studio bringt rund 85–125 € Überschuss am Tag nach Abzug der Miete — der Startkredit ist in etwa einer Woche wieder drin.

Mieten oder kaufen?

Auf jedem freien Hausplatz hast du zwei Wege. Die Preise sind am echten Leverkusener Wohnungsmarkt geeicht — es zählt die Größe (möblierte Warmmiete je m²) und die Lage des Hauses. Werte fürs Stadthaus Ahornweg (Lage ×1,00):

Kleine möblierte Wohnungen sind je m² am teuersten — genau wie am echten Markt. In besseren Häusern skaliert alles mit der Lage: Im Loft-Haus am Hafen (×1,30) kostet das Studio 850 € Miete und 123.500 € Kaufpreis — dafür sind dort auch die Übernachtungspreise höher.

🤝 Kulanz des Vermieters: Deine allererste Mietwohnung kostet im ersten Monat nur die halbe Miete — einmalig je Spielstand, danach und für alle weiteren Wohnungen regulär.

🤝 Kautions-Starthilfe: Nur beim Studio als deine allererste Mietwohnung wird die Kaution nicht beim Einzug fällig — der Studio-Einzug kostet mit der Kulanz zusammen also nur 325 €. Stattdessen zahlst du die Kaution in 50-€-Raten je Spielmonat an, automatisch zusammen mit der Miete, bis sie voll ist (beim Studio 1.300 € = 26 Spielmonate — eine bewusste Dauer-Kleinrate, damit der Start leicht bleibt). Reicht das Geld für die Rate einmal nicht, bleibt sie einfach offen und läuft im nächsten Monat wieder mit — daraus entsteht kein Mietrückstand und keine Kündigung. Ziehst du aus oder kündigt der Vermieter, zählt nur der bereits angezahlte Teil (zurückgezahlt bzw. verloren) — der offene Rest erlischt ersatzlos, es gibt keine Nachforderung. Beim Ablösen wird ebenfalls nur der angezahlte Teil angerechnet. Jede weitere Mietwohnung kostet die volle Kaution sofort beim Einzug.

Mieten ist der Einstieg: Kaution (2 Monatsmieten) + erste Monatsmiete, danach läuft die Miete alle 7 Tage weiter — auch bei Leerstand. Kaufen ist das Sparziel: Es kostet einmal richtig Geld, dafür fallen danach nur noch Betriebskosten an und niemand kann dir kündigen. Achtung: Jeder weitere Kauf wird um den Faktor 1,45 teurer — je Wohnung, die du schon hast (gemietete zählen mit). Der zweite Kauf kostet also das 1,45-fache, der dritte das 2,1-fache.

Ablösen: Eine gemietete Wohnung kannst du jederzeit zum Kaufpreis ihrer Lage minus gezahlter Kaution übernehmen (Studio im Ahornweg: 93.700 €) — ohne den 1,45-Aufschlag, aber nur ohne Mietrückstand. Das entspricht rund 144 Monatsmieten: Ablösen ist kein Schnäppchen, sondern das Langzeit-Sparziel — und zugleich der günstigste Weg zum Eigentum, weil nur hier der 1,45er-Aufschlag entfällt.

Die Miete im Blick

⏱️ Das Spiel läuft im Zeitraffer: 7 echte Tage sind 1 Spielmonat. Deshalb kommt die Monatsmiete alle 7 Tage — das ist keine vierfache Miete, denn genauso schnell laufen auch die Übernachtungs-Einnahmen herein: Ein Spielmonat Miete steht einem Spielmonat Einnahmen gegenüber.

Ein Mietmonat dauert also 7 echte Tage. Die Miete wird automatisch abgebucht — auch bei Leerstand und auch, während du nicht spielst. Sie drückt dein Konto aber nie unter null: Reicht das Geld nicht, entsteht Mietrückstand. Zur Einordnung: Die Studio-Miete entspricht rund 93 € je Echttag — gut zwei belegte Nächte am Tag decken sie, eine laufende 3-Nächte-Buchung reicht also schon.

Läuft bei deiner ersten Mietwohnung noch die Kautions-Starthilfe, wird die 50-€-Rate zusammen mit der Miete abgebucht — die Meldung nennt sie mit („+ 50 € Kaution“), und die Wohnungskarte und der Reiter Zahlen zeigen den offenen Rest, bis er auf 0 ist.

• 1 offene Miete: Warnung — Rückstand über den Knopf „Rückstand begleichen“ nachzahlen.
• 2 offene Mieten: Der Vermieter kündigt. Die Wohnung ist weg, die Kaution verfällt, geplante Buchungen verfallen mit. Ist gerade ein Gast drin, wird die Kündigung erst nach seiner Abreise vollzogen — bis dahin kannst du sie durch Nachzahlen noch abwenden.
• Freiwillig kündigen geht nur ohne Gäste: Du bekommst die Kaution zurück (abzüglich Rückstand), aber alle Ausbauten der Wohnung sind verloren.

Ausstattung — das Bett zuerst!

Fünf Bereiche mit je zwei Stufen. Jede Stufe hebt dauerhaft den Preis je Nacht und bringt Sterne. Stufe 1 der Betten ist Pflicht: ohne Bett ist die Wohnung nicht bezugsfertig und bekommt keine Anfragen.

Vollausbau: 4.570 € für +67 €/Nacht und +1,46 Sterne. Jede Stufe hat sich nach rund 50–80 vermieteten Nächten bezahlt — der Sterne-Gewinn kommt noch obendrauf. Bedenke bei Mietwohnungen: Bei einer Kündigung verfallen alle Ausbauten.

Gäste und Buchungen

Eine Nacht dauert 35 Minuten Echtzeit, bezahlt wird Nacht für Nacht — nicht im Voraus. Der Preis je Nacht entsteht so: (Basispreis + Ausstattung) × Lage des Hauses × Ruf-Faktor × Gasttyp × dein Preisaufschlag. Davon gehen 15 % Provision an die Portale (später senkbar auf 9 % und 6 %) und je Nacht Betriebskosten ab: 7 € (Studio), 10 € (2-Zimmer), 13 € (3-Zimmer).

• Anfragen bleiben 90 Minuten liegen; Ablehnen kostet nichts.
• Ohne dich läuft der Betrieb noch 2 Stunden weiter, danach kommen keine neuen Anfragen mehr — schau also täglich kurz vorbei.
• 4 % der Gäste reisen nicht an — du behältst die halbe Stornogebühr.

Die wichtigsten Gasttypen (Preisbereitschaft): Sparfuchs ×0,85 · Langschläfer ×1,05 · Familie ×1,00 (ab Level 2) · Geschäftsreise ×1,25 (ab 3, will WLAN) · Dauergast ×0,88 (ab 5, bleibt 7–12 Nächte) · Nörgler ×1,10 (ab 6, streng) · Influencer ×0,90 (ab 8, erst ab Ruf 3,8) · Party-Gast ×1,30 (ab 13, macht 4-mal so oft etwas kaputt).

Deine Preise — zu teuer heißt leer

Du machst deine Preise selbst: ein Auf- oder Abschlag von −30 % bis +80 % auf den Marktpreis. Die Nachfrage reagiert spürbar — Richtung +85 % fällt sie auf null, die Zimmer stehen dann komplett leer.

Gemessen über 30 Spieltage (Endvermögen): −20 % → 48.972 € · Normal → 93.581 € · +20 % → 77.957 € · +60 % → 16.097 €. Der beste Punkt liegt meist zwischen 0 und +20 % — und er verschiebt sich mit jedem Ereignis.

Lass dich von den ersten Tagen nicht täuschen: Mit Mondpreisen sieht das Tagesnetto anfangs gut aus, weil die Start-Anfragen teuer verkauft werden. Der Einbruch kommt, wenn keine neuen mehr nachkommen. Zu billig ist auch falsch: volles Haus für wenig Geld.

Bewertungen und Ruf

Dein Ruf ist der Schnitt der letzten 20 Bewertungen. Ohne eine einzige Bewertung startest du neutral bei 3,0 — erst echte Gäste-Bewertungen übernehmen den Schnitt. Der Ruf steuert beides: wie viele Anfragen kommen und wie viel du je Nacht verlangen kannst.

• Grundnote eines Aufenthalts: 3,25 — Ausstattung hebt sie um bis zu +1,5 Sterne.
• Gästewunsch erfüllt: +0,08 (max. +0,16 je Gast) · Wunsch verpasst: −0,15 — Verpassen wiegt fast doppelt!
• Defekt während des Aufenthalts: −0,7.
• Gast muss beim Einzug länger als 45 Minuten aufs saubere Zimmer warten: −0,3.
• Lärm-Ereignisse (Karneval, Straßenfest): bis −0,35.
• Hohe Preise drücken die Note — je nach Gasttyp unterschiedlich stark, niedrige Preise stimmen milde.

Gästewünsche

Gäste äußern Wünsche mit einer Frist von 20 Minuten. Die Erfüllung kostet 0–6 €: Extra-Handtücher 4 € · Wasser 6 € · Kaffeekapseln 5 € · WLAN erklären 0 € · Parkplatz-Tipp 0 €. Angesichts von +0,08/−0,15 Sternen sind das die billigsten Sterne im Spiel — immer erfüllen. Der Gästebetreuer (4.200 €, ab Level 8) übernimmt das automatisch.

Reinigung

Nach jeder Abreise muss geputzt werden, sonst kann niemand einziehen. Drei Wege:

• Selbst putzen: kostenlos, 12 Minuten — aber nur ein Zimmer gleichzeitig.
• Reinigungsdienst: 6 Minuten, beliebig viele Zimmer — kostet 22 € (Studio), 30 € (2-Zimmer), 40 € (3-Zimmer).
• Eigene Putzkraft (900 €, ab Level 3): putzt automatisch in 8 Minuten für 14/19/26 € — auch wenn du nicht da bist. Je Putzkraft ein Zimmer gleichzeitig; weitere ab Level 11 (1.400 €) und 14 (2.100 €).

Reparaturen

Nach etwa 6 % der Buchungen geht etwas kaputt (beim Party-Gast 4-mal so oft) — von der tropfenden Armatur (180 €) bis zur streikenden Heizung (280 €). Solange der Defekt besteht, kostet er Sterne. Selbst reparieren dauert 15 Minuten zum vollen Preis. Der Hausmeister (2.600 €, ab Level 6) repariert automatisch in 10 Minuten, 40 % billiger — und halbiert die Defektrate.

Ereignisse — angekündigt, damit du reagieren kannst

Ereignisse bewegen fast nur die Nachfrage, kaum den Marktpreis. Geld verdient daran nur, wer vorher selbst am Preisregler dreht — deshalb werden sie Stunden bis Tage im Voraus angekündigt.

• Messe in Köln: Nachfrage ×2,1 — Preise rauf.
• Karneval: ×2,4, aber laut (Sterne-Abzug).
• Schulferien NRW: ×1,45, vor allem große Wohnungen.
• Konzert (Lanxess Arena): ×1,8, nur wenige Stunden.
• Nebensaison: ×0,55 — wer jetzt teuer bleibt, steht leer.
• Verregnete Woche: ×0,7.
• Reiseblog-Empfehlung: 3 Anfragen sofort, ohne Vorwarnung.
• Straßenfest nebenan: keine Extra-Nachfrage, nur Lärm.

Langzeitrabatt

Lange Aufenthalte bekommen automatisch Rabatt: ab 4 Nächten −10 %, ab 7 −20 %, ab 14 −30 % je Nacht. Dafür sparst du Reinigungen und hast keinen Leerstand — Langzeitgäste sind solide, aber nicht mehr automatisch das beste Geschäft.

Weitere Häuser

Der Hauspreis kauft nicht das Gebäude, sondern erschließt die Zimmerplätze darin (Vertrag mit der Wohnungsgesellschaft) — jede Wohnung mietest oder kaufst du danach einzeln. Eine bessere Lage schlägt auf jeden Übernachtungspreis auf, macht aber auch Miete, Kaution und Kaufpreis teurer:

Zusammen 18 Zimmerplätze; die Erschließung aller Häuser kostet 320.000 €. Wer zusätzlich alle Wohnungen kaufen will, landet mit der 1,45er-Kurve im Millionenbereich — realistisch mischt man Miete und ausgewählte Käufe. Vollbesitz ist das Langzeit-Ziel für Monate, nicht für ein Wochenende.

Frühstück & Liefervertrag (Kette Farm→Apartment)

Seit dem 30.07.2026 kannst du je Haus Frühstück anbieten (Reiter Ausbau, Karte 🥐) — reine Kür: Ohne Frühstück spielt sich alles exakt wie vorher.

• Verbrauch: 1 Korb je Gast und belegter Nacht — 2 Eier, 0,2 L Milch und 3 Brötchen (à 0,52 €), zusammen unverändert 2,34 € Warenwert. Der Großhändler liefert automatisch mit +25 % Aufschlag, also 2,93 € je Korb — niemand muss dafür irgendetwas tun. Seit dem 30.07.2026 sind auch die Brötchen eine echte Farm-Ware und damit per Liefervertrag deckbar.
• Nutzen: Gäste mit Frühstück akzeptieren rund +10 Prozentpunkte mehr Preisaufschlag — in der Nachfrage UND im „fairen Preis“ der Bewertungen eingerechnet. Beim Studio sind das etwa +5 bis +6,50 € je Nacht, die du zusätzlich verlangen kannst, ohne Gäste oder Sterne zu verlieren.
• Rechnet sich das? Studio voll belegt (2 Gäste): ca. +6 € Spielraum gegen 5,86 € Korbkosten — knapp positiv; mit nur einem Gast (2,93 €) deutlich. Bei halber Belegung fallen Nutzen und Kosten nur für belegte Nächte an — das Vorzeichen bleibt gleich. Aber: In großen Familienwohnungen (4–6 Gäste je Nacht) übersteigen die Korbkosten den Spielraum sogar mit Vertrag — dort Frühstück besser auslassen. Genau deshalb ist der Schalter je Haus getrennt.
• Liefervertrag mit einer Farm (Knopf „🚚 Liefervertrag Frühstück“, direkt im Spiel — kein Markthallen-Zugang nötig): Du siehst die Angebote der Farmen (Eier, Milch, Brötchen), legst eine Menge je Tag fest, und der Vertrag wird täglich automatisch gebucht — das Geld geht direkt aus der Spielkasse ab, die Ware deckt deinen Tagesbedarf und macht den Korb bis zu 25 % billiger (2,34 € statt 2,93 €). Jederzeit kündbar.
• Achtung, Fixkosten: Der Vertrag liefert täglich die volle Menge — auch wenn du weniger verbrauchst. Reicht die Spielkasse bei der Tagesbuchung nicht, steht der Vertrag auf AUSGESETZT (wird täglich neu versucht; nach 7 Fehlschlägen in Folge kündigt er sich selbst).
• Größenordnung: Eine Nacht dauert 35 Minuten — ein durchgehend belegtes Zimmer verbraucht rund 1,7 Körbe je Stunde und Gast. Miss deinen echten Bedarf am Verbrauchszähler (heute/gestern) im Vertragsdialog.

Tipps

• Bett zuerst. Die 280 € sind die wichtigste Investition im Spiel — ohne sie passiert gar nichts.
• Schau täglich kurz vorbei: Nach 2 Stunden ohne Aktion kommen keine neuen Anfragen mehr.
• Preis im Band 0 bis +20 % halten und vor Ereignissen anpassen — das ist das eigentliche Spiel.
• Wünsche nie verfallen lassen: Verpassen (−0,15) wiegt fast doppelt so schwer wie Erfüllen bringt (+0,08).
• Mietrückstand sofort begleichen — zwei offene Mieten kosten Wohnung und Kaution.
• Kaufen ist ein Sparziel: Ablösen kostet Kaufpreis minus angezahlter Kaution (Studio bei voll gezahlter Kaution 93.700 €) — dafür zahlst du nie mehr Miete, niemand kann dir kündigen, und der 1,45er-Aufschlag entfällt nur auf diesem Weg.
• Teuren Vollausbau lieber in eigene Wohnungen stecken — bei einer Kündigung sind Ausbauten weg.
• Putzkraft (ab Level 3) und Gastgeber-Assistent (6.500 €, ab Level 7) sind die größten Hebel: Dein Betrieb verdient dann auch ohne dich.